Levantamento divulgada nesta semana mostra que Campinas (SP) registrou 23,02% de aumento nos preços de aluguel nos últimos 12 meses. Bairros com baixa oferta e alta procura de imóveis puxaram a disparada nos valores de locação. (Entenda nesta reportagem)
Esse percentual colocou Campinas em primeiro lugar entre as 25 cidades pesquisadas no país. Os dados são do índice FipeZap, que analisa a variação de preços do mercado imobiliário no Brasil. (Veja ranking completo abaixo)
No período, a metrópole teve aumento superior a capitais, como São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e Brasília, e cidades do litoral, como Santos (SP), Praia Grande (SP) e Niterói (RJ). Além disso, superou a média nacional e os índices oficiais de inflação no período, conforme gráfico abaixo:
Coriolano Lacerda, gerente de inteligência de dados do Grupo OLX, ponderou, no entanto, que esse percentual já foi maior em Campinas e vem reduzindo por conta da migração das pessoas do aluguel para compra de imóvel.
“Essa variação de preço começou a desacelerar há oito meses. Ela já foi maior e hoje está em 23%, acima da média nacional. Quando a gente tem indicações que a taxa de juros vai abaixar, as pessoas migram do aluguel para o próprio imóvel”, explicou.
Cidades com maior variação
O levantamento incluiu 25 cidades de 10 estados e do Distrito Federal. Veja abaixo a variação do preço de locação nos últimos 12 meses:
- Campinas (SP): +23,02%
- Curitiba (PR): +20,98%
- Goiânia (GO): +20,20%
- Santos (SP): +19,55%
- Brasília (DF) +19,29%
- São José do Rio Preto (SP): +16,36%
- Florianópolis (SC): +16,07%
- São José (SC): +15,81%
- Recife (PE): +15,54%
- Barueri (SP): +15,51%
- São Bernardo do Campo (SP): +15,48%
- Porto Alegre (RS): +15,46%
- Rio de Janeiro (RJ): +14,81%
- São José do Campos (SP): +14,77%
- Salvador (BA): +14,35%
- Praia Grande (SP): +14,25%
- Fortaleza (CE): +13,95%
- Santo André (SP): +13,72%
- Belo Horizonte (MG): +13,19%
- São Paulo (SP): +12,59%
- Guarulhos (SP): +12,21%
- Niterói (RJ): +12,13
- Ribeirão Preto (SP): +11,80%
- Joinville (SC): +11,76%
- Pelotas (RS): +7,72%
Por que Campinas em primeiro?
Segundo Coriolano, bairros com alta procura por imóveis e baixa oferta tiveram uma disparada no valor do metro quadrado para locação, puxando o aumento em Campinas. Em destaque, o Jardim Nossa Senhora Auxiliadora e o Iguatemi, ambos na região do Taquaral. Veja aumento percentual dos preços por bairro:
- Jardim Nossa Senhora Auxiliadora: +44,79% (R$ 53/m²)
- Iguatemi: +42,35% (R$ 46/m²)
- Vila Nova: +24,29% (R$ 48/m²)
- Cambuí: +21,23% (R$ 52/m²)
- Nova Europa: +19,92% (R$ 40/m²)
- Jardim Santa Genebra: +14,94% (R$ 45/m²)
- Swiss Park: +14,77% (R$ 69/m²)
- Parque das Universidades: +11,68% (R$ 64/m²)
- Galleria: +3,12% (R$ 62/m²)
- Unicamp: +1,34% (R$ 58/m²)
Perfil do público
O estudo também apontou o perfil do público que busca locação de imóveis em Campinas. Veja algumas características:
- 55% não são casados, 54% não têm filho e 58% têm pet;
- 47% buscam locar em bairro diferente do que mora, mas na mesma cidade: o que pode indicar, segundo o especialista, preocupação com a segurança do atual imóvel;
- 26% buscam locar no mesmo bairro que reside atualmente: o que pode significar a busca por um imóvel maior e melhor, seja pelo incremento da renda, ou pela chegada de um filho.
- 17% são de outra cidade e 10% são de outro estudo: isso pode ser explicado pela característica universitária de Campinas, que recebe estudantes de todo o país.
Quais característica são importantes na escolha do imóvel para locação em Campinas?
- 31% proximidade do trabalho
- 28% característica (número de quartos) do imóvel
- 28% segurança do bairro
Que tipo de imóvel o público campineiro busca?
- 48% Apartamento
- 38% Casa
- 10% Studio
